nadštandardný rodinný dom, OSTRUŽINOVÁ ul.

Ponúkame na predaj novostavbu moderného - NADŠTANDARDNÉHO 5 izbového rodinného domu s DVOJGARÁŽOU, ktorá je súčasťou domu. Nachádza sa vo vyhľadávanej a mimoriadne atraktívnej lokalite na okraji Vrakune - časť Hrušov, OSTRUŽINOVÁ ulica.

Tento krásny rodinný dom, ktorý sa ponúka na predaj sa nachádza v Bratislave II, na hranici mestskej časti Ružinov a mestskej časti Vrakuňa. Prístup k nehnuteľnosti autom je po Hrušovskej ulici, cez ulicu Marhuľová na ulicu Ostružinová (slepá ulica) . Z Ostružinovej ul. je priamy prístup autom cez súkromný pozemok a pozemky ktoré sú v podielovom spoluvlastníctve pre celkovo 6 rodinných domov. Tento pozemok je uzavretý bránou na diaľkové ovládanie. Z Hrušovskej ulice je aj priamy prístup na pozemok cez chodník ktorý je odkúpený a zabezpečený bránkou.

ZÁKLADNÉ INFO O NEHNUTEĽNOSTI:

- celková rozloha pozemku je 601 m2

- zastavaná plocha domu je 250 m2

- úžitková plocha domu je 197 m2 + 2 krát terasa o výmere 35 m2

- inžinierske siete: na pozemku je elektrická, vodovodná aj kanalizačná prípojka vrátane UPC prípojky. Všetko vedené z Hrušovskej ulice priamo na pozemok

- rodinný dom je skolaudovaný

- nehnuteľnosť je bez tiarch.

DISPOZÍCIA:
Garáž pre dve autá 41,40 m2, technická miestnosť s práčovňou 6,72 m2, priestranná vstupná chodba 9,40 m2, priestranná obývacia izba s kuchyňou a jedálňou 47 m2 s výstupom na terasu,  hosťovská izba (pracovňa) 13,20m2, hosťovská WC, v samostatnom trakte - izba 14,70 m2, izba 14,90 m2 s výstupom na terasy a  kúpeľňa spolu s WC a bidetom, hlavná spálňa 21,80 m2, šatník 9,45 m2 a kúpeľňa s WC a bidetom.

VYBAVENIE:
Rodinný dom sa predáva v stave holodomu, pričom nadštandard zahŕňa: špeciálna tehla 38 cm, zateplenie 15 cm, veľkoplošné hliníkové okná s trojsklom (hliníkové okenné rámy farby antracit), príprava pre podomietkové elektrické hliníkové žalúzie, hliníkové vstupné dvere, elektrické podlahové kúrenie, predpríprava na klimatizáciu pre 3 klimatizačné jednotky, predpríprava na alarm a kamery a videovrátnika. Nadštandardne vysoké  stropy, čím interiér domu pôsobí veľmi elegantne a vzdušne. Moderné skryté zvody dažďovej vody, bez rušivých rín a odkvapového systému. Dvojgaráž je zabezpečená hliníkovou podstropnou garážovou bránou (farba antracit) na diaľkové ovládanie. Pozemok je oplotený Alpským štiepaným plotom od ABW – Austria Beton Werk, elektrická posuvná brána.

LOKALITA je veľmi tichá a kľudná, pôsobí vidieckym dojmom. Budúci majiteľ tu nájde dostatok súkromia a pokoja. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť a to v dobrej dostupnosti, v blízkosti je MH, Lidl. V tesnej blízkosti je Lesopark Vrakuňa s náučnými chodníkmi, detskými ihriskami a Malý Dunaj popri ktorom je novovybudovaný a udržiavaný cyklistický chodník pre cyklistov, korčuliarov a bežcov,  ktorý vedie až k Veľkému Dunaju na Dunajskú hrádzu.

CENA: 590.000 EUR

Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii.

Kontakt:

NIKO-REAL, s.r.o.,

Ing. Katarína Bajčeva,

0903 718 743

Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk